7月26日，全球領先的房地產服務上市公司高力國際在《華北區房地產市場2017年上半年回顧及下半年展望》媒體見面會上指出，2017年下半年，北京寫字市場將迎來6個項目的整體供應，面積達到45萬平，創下2008年以來供應量最高的記錄。高力國際預測，受此影響，2017下半年北京寫字樓市場整體空置率將被拉升，達到12%。
會上，除寫字樓之外，高力國際還對2017年上半年華北區商鋪、工業物業及投資市場四大版塊的表現進行回顧並對2017年下半年做出展望。
甲級寫字樓物業市場需求穩健台中商標申請查詢，供應增長快於需求
2017年上半年，合計租賃建築面積為23.7萬平方米的五個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場，總存量半年環比擴大4.0%至約621萬平方米。堅實的經濟基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點新項目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業的需求，致使凈吸納量在上半年達到18萬平方米。盡管如此，新增供應推升全市的空置率至8.6%，半年環比上升0.6個百分點。就租金而言，北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米，主要受高於平均租金的新項目所致。然而若幹子市場內新項目與未來供應加劇業主間的競爭，因此若幹現有項目的業主提高代理傭金、租金折扣或其他補貼以挽留租戶。投資市場內，機構投資者持續表台中申請商標代辦現出對購買有增值潛力物業的興趣，交易均位於非核心區域。
展望未來，2017年下半年，寫字樓面積共計45萬平方米的六個新項目計劃完工入市。核心區域與新興區域均將錄得新增供應。高力國際預測供應增長將快於需求，若所有新供應如期完工，全市整體空置率將於2017年底上升至約12%。為與未來供應競爭，若幹業主將在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。對租戶而言，新增供應將增加租戶辦公空間的選擇。我們認為優質租戶將在與業主的談判中享有更好的談判優勢，因此平均租金將面臨溫和下行壓力。我們預測截至2017年底平均租金將半年環比下降1.1%。
商鋪物業市場調整及升級持續活躍
2017年上半年，北京優質商鋪物業市場無新項目入市，市場總存量維持在約530萬平方米。市場需求主要受現有項目活躍調整及升級所推動，空置率維持在較低水平，為4.6%。在有限供應及活躍需求推動下，2017年上半年北京優質商鋪物業首層平均固定租金半年環比上漲0.7%至人民幣812元每月每平方米，核心及非核心區域租金皆穩步上漲。投資市場共錄得兩宗整售交易，交易項目分別位於王府井及望京。
展望未來，建築面積總計約50萬平方米的四個優質商鋪物業有望於2017年下半年入市。鑒於餐飲、生活及時尚業態持續在北京市場尋求擴張機會，新增供應有望推動這些業態的需求。預計空置率將在2017年維持在5%左右的較低水平，但租金增長受新項目影響或將環比小幅下降0.5%。在堅實市場基本面支撐下，北京商鋪物業市場仍將利好業主方，但分化仍在繼續。品牌組合陳舊且營銷活動欠缺新意的項目或將在吸引新租戶方面面臨更大挑戰，而廣受歡迎的成熟項目將通過開設獨傢或旗艦店鋪優化品牌及租戶組合，並且開展各類市場營銷活動以增加人流量。
物流物業市場需求保持強勁，供應量有限
2017年上半年，一個優質物流物業完工入市，市場總存量半年環比擴大2.7%至約192萬平方米。來自電子商務零售商及第三方物流服務供應商的需求維持強勁，致使絕大部分項目及新增供應均處於滿租狀態。整體空置率繼續降低，半年環比下降4.8個百分點至1.4%，並推動平均租金半年環比上升0.8%至人民幣39.1元每月每平方米。投資市場內，由於業主傾向自持，上半年未錄得整售交易，國內外機構投資者均對北京物流物業保持高度興趣。
建築面積總計約12萬平方米的三個優質物流物業計劃於2017年下半年入市。電子商務零售商與第三方物流服務供應商將繼續為需求主要驅動力，預計新項目將迅速被市場吸納。有鑒於此，空置率或將進一步降低，我們預計2017年下半年整體空置率將半年環比下降0.8個百分點至0.6%。這將支撐平均租金的持續增長，我們預計2017年下半年平均租金將半年環比增長0.3%。北京未來倉儲用地供應將持續緊張，更多物流發展商將加速在廊坊、天津等地發展物流項目。
投資市場錄得七筆整售交易
2017年上半年，北京投資市場共錄得7筆整售交易，涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業，其中寫字樓仍是最受歡迎物業類型。由於核心區可交易資產有限，交易項目主要位於非核心區域，且內資投資者較為活躍。
展望未來，預計國內外機構投資者將繼續對北京市場保持濃厚興趣，鑒於其堅實市場基本面和積極市場前景。盡管核心區域可供交易資產仍較為稀缺，現有老舊項目翻新改造將提供增值型投資機遇。此外非核心區域增長潛力大，其市場關註度亦日漸提升。寫字樓仍將是最受歡迎物業類型，商改辦、酒店改辦將持續活躍；產業園研發樓、公寓以及未開發地塊也是投資者關註熱點。
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